GLIP CO.,LTD.

GLIP’ ON

GOLD LIFE IMAGINATION PLAYER 株式会社グリップ 公式ブログ

2020 06 09

ホットプレート

どーも営業部の山本です。

 

 

自粛生活でなかなか外出ができないので、
我が家は先日ホットプレートを購入し、自宅で焼肉をしました。

 

 

事前に、升水課長から「自宅で焼肉は絶対にやらないほうがいいよ」とアドバイス頂いておりましたが、
どうしてもやりたくて、どうしても喜ぶ娘が見たくて、

 

 

やりました‥‥。

 

 

結果、部屋中臭いわ、油がとびはね床はベトベト。

終わった後1時間ずっと水拭きしました。



皆さん、焼肉食べたいときはお店に行ってください。

 

2020 06 04

プッシュアップチャレンジ25

皆さんこんにちは!こんばんは!おはようございます!

 

営業部の加村です。

 

 

私事ですが、先日大学時代の同期からFacebookでプッシュアップチャレンジ25というのがまわってきました。

 

内容は25回の腕立て伏せを25日間やるというものです。


大学を卒業してからほとんど運動をしていなかったので、

日をおうごとに体の節々にダメージが蓄積されてきています。笑

 

何日間か挑戦したのでその様子を少しアップします。

 

 

通常プッシュアップ

 

 

通常プッシュアップ

 

 

片足上げプッシュアップ

 

 

リバースプッシュアップ

 

 

デクラインプッシュアップ

 

 

緊急事態宣言でなかなか出歩けずに家で過ごしていた方も多いのではないでしょうか?

 

Facebookでアップしていますのでお時間有ればご覧いただけると嬉しいです!

 

最近は暑い日が続いておりますが体も動かしながらお元気にお過ごしください。

皆様の「いいね! コメント! シェア! 友達申請!」お待ちしております。

 

Facebook:https://www.facebook.com/kamura.daiki

 

2020 06 03

伊勢海老

グリップの食べ物を投稿する佐々木です。
今回は、コロナウイルスで困ってる方を支援するために
伊勢海老を安く購入したので載せたいと思います。
テレビで見たのがきっかけにはなりますが
料亭や取引先が店を締めており、一般の方に破格の値段で下ろしているとのことで購入しました。
3匹3000円のを購入(生きたまま)。
届いたらまだ生きている状態の為、刺し身と網焼きで頂きました。
さばくのは少し大変でしたが丁寧に軍手なども入っており、
旅館を経営しているからかなり心配りがあるなと関心しました。
コロナウイルスが落ち着いたタイミングで、旅館にも足を運びたいと思いました。
営業活動にも心配りを意識して頑張ります。

2020 06 02

粉の王様

ぐりっぽんをご覧の皆様こんにちは。

営業部の秋元です。

 

 

ようやく緊急事態宣言が解除されましたね。

ただ、油断すると第二波がやってきます。

手洗いうがいはもちろんの事、細心の注意を払っていきましょう。

 

今月も大阪はなんばに行ってまいりました。

昨年までは東海圏に多く行かせていただきましたが、

今年は出だしから関西が中心になっております。

 

そして今回もまた大阪といったらのこちらです。

 

 

そう。たこ焼きです!

(最近ネタ被りをおこしています。すみません)

 

今回はタコタコキングというお店に行ってきました。

 

 

たこ焼きはもちろんの事、そのほかも美味でした。

 

次回は違うエリアでの内容をお届けできればと思います。

 

それではまた。

2020 06 01

うな新

こんにちは!

 

 

新型コロナウイルスによる影響で旬なブログネタがないので、私のおすすめのグルメ店を

紹介したいと思います。

 

今回紹介するのは私の出身地である平塚にある老舗のうなぎ屋さん。

 

「うな新」

 

 

予約しないとほぼ入れない事で有名な「うな新」

 

 

リーズナブルな価格にも関わらず、ふわっふわの美味しいうな重が食べられます!!

 

うなぎが好きな方には本当におすすめする名店です!

 

平塚方面に行く際はぜひ立ち寄ってみてください。

 

短いですが以上です!!(笑)

 

引き続きお時間あればブログ・フェイスブック見て下さい

 

GLIP MASU のブログ
http://ameblo.jp/yokohamaglip

 

Facebook私のページ

https://www.facebook.com/profile.php?id=100002843659431

 

升水グループのページ

https://www.facebook.com/glip.mgcommunity

 

ブログも復活して、たまに更新しています。

Facebookもお気軽に友達リクエスト下さい!

 

それではまた!!

2020 05 31

汚れ落とし

皆様こんにちは!

営業部の小泉です!

 

 

ここ最近は雨が続いたり急に暑い日があったりですが、いかがお過ごしでしょうか?

 

さてさて、相変わらず休日は引きこもり生活をしています。

断捨離や衣替え、普段なかなか出来ない細かいところやモノの裏の大掃除にまで手が伸び始めています。

 

風呂場で言うと、キレイにしているつもりでも水垢など案外残っていたりするんですよね。

重い腰を上げて掃除しました。

 

通常のバスクリーンでは落としきれない汚れも、

こんなものや、、、

 

おなじみのオキシクリーンを使えば綺麗サッパリですね!

オキシクリーン様様です!!

季節の変わり目でもあるので、

皆さんも掃除しまくりましょう!!

 

それでは!

2020 05 30

セルアージュ藤沢エクシール

こんにちは、グリップの村木です。

 

 

今回は久しぶりに物件のご紹介をしたいと思います。

 

当社のレアシリーズは横浜や川崎メインでやっており、
その他のエリアの
物件を取り扱うことはほとんどないのですが、
ちょっとした縁から湘南エリアの物件を販売することになりました。

 

湘南と言えば江ノ島や鎌倉などの観光地で有名ですが、
実は大手の企業さんも多く
中心の藤沢駅は神奈川県の中でも乗降客数4番目の駅になります。

 

今回はこの藤沢駅から徒歩6分

 

 

実はこちら単身者向けのタイプは1タイプしかなく基本はファミリーマンションとなります。
その為、ワンルームには通常ないような設備が満載でとても魅力的な物件になります。


ペットが飼えたり、サーフボードが置けたり、管理人さんが常駐していたりと、
ちょっと贅沢な一人暮らしができます。

江ノ島まで自転車ならすぐ行けますし、なんとお部屋から江ノ島、相模湾が見えるんです!

 

また、ファミリーマンションなのでモデルルームもあり先日内覧させていただきました。

 

 

素敵なお部屋で自分が住みたくなってしまいました。

コロナウイルスでテレワークが浸透していくとも思いますし、
出社する日より自宅に居る日のほうが増える方には、過ごしやすく、
ゆったりとした湘南エリアの駅近物件はピッタリかもしれないですね。

 

2020 05 29

物件選びと何のために所有するべきなのか

営業部の宇佐美です。

 

今回は物件選びと何のために所有するべきなのかをご案内します。

これは私の経験から私ならどうするかを述べているに過ぎません。

一つの意見として参考になれば幸いです。

 

 

<マンション経営の特徴>

 

マンション経営は1年2年所有して、短期売買でお金儲けできたのはバブル期だけです。
ローンを組んで所有する場合は、10年とか15年といったある程度の期間以上を長期保有する必要があります。

 

株や投資信託、FX、仮想通貨といった投資のように短期間で大儲けする事はできません。
その代わり大損するような内容でもありません。

 

そもそもローンを組んで始めるからリスクがあるといっても、
空室になってもローンの毎月のローン支払額+管理費・修繕積立金が支払いできるなら大きな問題とは言えないでしょう。

 

月額収支がよく、賃貸稼働率が非常に高く、賃料下落リスクが低い物件ならば、
入居者の賃料収入で毎月の支払いをしてもらえるのでリスクが低いと言えます。

 

生命保険商品で死亡保障をかけすてで保障を取りながら、
老後に向けた安定収入を個人年金や預金とか運用商品で備えを作るのが多くの方のパターンだと思います。
その部分を同時に、かつ効率的に、出費を抑えてマンション経営は備えができます。

 

また、税金対策にも有利と言えます。

確定申告における所得税住民税の節税は、不動産所得で赤字所得ができればと限定的です。

 

物件の立地や現在の収入状況次第ですがメリットはあります。
相続税対策にも有効です。

 

株式投資や預貯金で多額の資産を所有している人は、
不動産にある程度変えると
資産の評価額を下げることができるので、その対策が取れます。

 

 

簡単にわかりやすくメリットをまとめたものは下記リンクをご参照頂ければと思います。

https://drive.google.com/open?id=1IsNNORbdJWgOtnurXMj_J1GDQG44LmSL

 

 

ではどういう物件が良いのでしょうか?

 

 

<物件選定の条件(個人的な意見です)>

 

【立地】

横浜駅や川崎駅のように、5路線とか使える利便性に非常に優れた駅ならば、
徒歩15分以内、ただし最寄り駅は各駅停車の駅でも徒歩10分以内にはほしいですね。

桜木町駅や関内駅のように2路線~3路線程度利用できる駅ならば、徒歩10分圏内かなと思います。

ただ、JRや東急東横線のような人気のある沿線ならば、各駅停車でも徒歩10分圏内で良い気がします。マイナー路線の各駅停車の駅ならば徒歩5分以内かなと思います。

できれば別路線を徒歩10分以内にはほしい所ですね。

 

関内駅より海側のエリア、即ち山下公園周辺や横浜駅徒歩7~10分程度までの立地ならば、
物理的に建築が困難な建築規制があります。

こういうエリアは、供給が少ないので賃料収入が安定しやすい、資産価値が高いと思います。

 

 

【内装、間取り、設備】

ある程度長期保有をすることを前提にすると、
現在の流行に合っているもの」を選択すべきだと思います。

 

東京都内や川崎市にはワンルーム規制で25㎡以上となっています。
つまり今の新築物件は6畳~8畳のワンルームや1Kの間取りで、独立洗面台があるものが主流だと思われます。

 

要するにお風呂の中に洗面がついている、いわゆる2点ユニットの物件は、
10年位経過すると廃れていく可能性が高いのではないかと思います。

 

個人的には独立洗面台はあった方がいいと思いますが、
無くても場所が良くて家賃が安いなどメリットがあれば入居すると思います。

 

ただ、バブル期に主流だったタイプですが、お風呂に洗面やトイレまである3点ユニットは、
出張でホテルに泊まったときに狭いと毎度思いますので選択しないと思います。

 

毎日生活するのであれば、キッチンは2口コンロがほしいと思います。
片方で炒めたりしながら片方で味噌汁等を作れるので、
簡単な調理しかしなくても1口しかないと不便だと思います。


全く自炊しない、完全に外食の方は気にしないでしょうが、コロナの影響で外出自粛、
給与も下がるかもとかこういうご時世を経験した人は、
選択しない方向になるでしょう。

 

間取り図面をよく見ると、冷蔵庫置場がない物件もあります。


そうなるとキッチンの下とかに、ビジネスホテルにあるタイプの小さい冷蔵庫があるとか、
室内で冷蔵庫を設置する事になります。
冷凍食品を保管できないし、保存できる容量も少ないととにかく不便なので個人的には選択しないですね。
そういう人のほうが多いと思います。

 

最近はフローリングの幅が広い物件が主流ですが、10年位前までは幅が狭いものばかりです。
古臭さはあるかもですが、日常生活には支障ありませんのでどちらでも大丈夫でしょう。

 

色々家具を配置したときに使い勝手が良いもの悪いものがあります。
そこは賃料設定や稼働率が良悪しに多少の影響があると思います。

 

家具がついている物件は、維持コストで撤去費用や新調費用がかかる反面、
入居者の需要を拾いやすくなるケースもあり、何とも言えないと思います。

新品はあると助かりますが、誰かが使用していたものがあるのは遠慮したいと思います。
逆に自分の家具を所有していて、引越し時に持ち込みしたい人や、内装に強いこだわりがある人の需要は拾いにくいでしょう。

 

バルコニーは外から室内が見えないものがいいですね。
透明度が高いガラス張りのバルコニーの物件は入居する気がしません。

 

外壁は全面タイル張りの物件を選択すべきでしょう。
吹付やコンクリート打ちっぱなしなら、年数が経過すると全面タイル張りと比較して汚れが目立ち、再塗装に大きなコストを要します。

 

オーナー様でマンションの施工をしている方の話では、全面タイル張りの方が維持コストは低いらしいです。

つまりオーナーの事を考えていない、自社の利益しか考えていない物件と言えるでしょう。
提携ローン会社が評価をしてくれないので中古物件の販売会社が購入しないといった、

売却時に苦戦する可能性があるかもしれません。

 

 

【賃料】

相場より低い賃料の物件は、販売価格が下がるし賃料下落リスクが低いと思います。


景気が良いときや周辺に物件が少なく需要が高い場合は、賃料相場が上昇しますので、
将来の募集時に賃料が下がりにくいとか、少し上げてもすぐ決まる可能性が出てきます。

反対に相場より賃料が高い物件は、価格がそもそも高くなりますし、
将来の募集時に賃料が下落するリスクが発生します。

 

 

【室内の修繕】

室内の設備交換、クロスの張り替えなど様々な修繕がありますが、
経年劣化に関する部分は、オーナー様の負担になります。

 

預金等自己資金がある方は突発的な出費が20万円とか30万円と出ても大丈夫でしょうが、
あまり自己資金がない方には大きな負担になるでしょう。

 

特約などで販売会社が対応するフォロー体制があれば良いと思いますが、
そういうものがない場合は購入する方の状況で対策が必要だと思います。

(しばらくは修繕が発生しにくい新築物件で、イオン銀行やオリックス銀行で借入、
その際にローン年数を40年とか45年とか長く借り入れする事で月額収支を+収支にして毎月貯蓄する等)

 

 

【物件の修繕計画と修繕積立金】

総戸数20戸で毎月の修繕積立金が1,000円といった修繕積立金が低い物件は、
値上げしないと大規模修繕するお金がないからろくに修繕ができない事になります。

どんどん見栄えが古くなる事になり、空室時には募集しても入居者がなかなか決まらないという事になるでしょう。

要するに修繕積立金の上昇リスクがあると考えるべきです。

 

実際に住んでいるファミリータイプのお部屋が多いかどうかでも変動します。

住宅ローンを組んで実際に住んでいる人は、愛着があり、自分のマンションをきれいな状態で維持したいと考える人が多いと思います。

逆にワンルームや1Kタイプの投資マンションのオーナー様には、修繕積立金が上がることは月額収支を悪化させるので、金額を上げることは嫌がると思います。

 

物件の状況をみてどの程度上昇しそうかを把握できれば、
ある程度将来の修繕積立金上昇リスクがわかる
と思います。

 

今後30年で1,000円程度値上げすると大丈夫そうとか、
直近で10,000円程度値上げが必要とか長期修繕計画表に出ているケースがあります。

わからない場合は重要事項調査報告書を確認するのが良いでしょう。

 

総戸数100戸の物件と20戸の物件では、各部屋の積立金に差が出ます。
総戸数が多い物件の方が比較的リスクが低くなります。

 

 

個人的な意見でまとめましたが、検討中の方の参考になれば幸いです。

2020 05 28

MEN YARD FIGHT

こんにちは。
仲介事業部の上田です。
前回に引き続き今回も以前に行ったおいしいご飯屋さんをご紹介します!
反町にある二郎インスパイアの麺屋です。
名前は「MEN YARD FIGHT」
店名の由来は初代ファミコン用ソフトの「10YARD FIGHT」からきているみたいです!
お昼時に行ったのですがかなりの行列でした。
ラーメンはかなりのボリュームです!笑
二郎のラーメンが好きな方はハマルかと思いますので今は自粛でいけませんが、
自粛があけたら是非いってみてください!

2020 05 27

ご飯シリーズ

賃貸事業部の山崎です。
コロナの為なかなか外食など難しいですが…
緊急事態宣言が明けたら行ってほしいごはん屋さんを紹介します。
【居酒屋 凪】
関内の福富町にあるオールジャンルのごはん屋さんです。
PROFILE

We are employees of the GLIP.

株式会社グリップは、横浜に本社を置く不動産会社です。賃貸・売買だけなく、投資用不動産を用いた資産掲載をご提案しております。GLIP.ONでは、個性豊かなスタッフが日替わりでブログを更新しています。

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