GLIP CO.,LTD.

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GOLD LIFE IMAGINATION PLAYER 株式会社グリップ 公式ブログ

2020 08 31

天使

どーも営業部の山本です。

 

暑い日が続いておりますが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。

私は6月に3人目が生まれ日々夜泣きと闘っています。

でもやっぱり赤ちゃんはかわいいですね。

 

上の2人も最初は天使のようでしたが、今ではわがままばかりです。(笑)

先日もお菓子を勝手に食べたりと手に負えません。

 

 

弟の面倒をしっかり見てくれるようなお姉さんになってほしいです。

2020 08 30

浜松

こんにちは。グリップの村木です。

 

 

永い梅雨がやっと明け、いよいよ夏本番ですが、

ここまで暑いとは思いませんでした。

 

 

各地で35度を超える猛暑日が続いていますが、

そんななかついに浜松市で41.1℃と日本タイ記録を更新したと聞いてびっくりです。

 

 

実は私の実家は浜松で、まさにその日に実家に帰省しておりました。

 

浜松市といっても市街地ではなく山奥の田舎町の更に山、

実際自宅の近くはこんな感じです。

 

 

あまりの暑さとコロナの中、密をさけて川に水浴びしに行くことくらいしかできませんでしたが、

田舎の川は良い感じですね。

 

 

暑い日が続きますので皆様も熱中症には十分お気をつけください。

2020 08 29

九十浜海水浴場

こんにちは!佐藤です!

 

 

先日、3密を避けて海に行ってきました!!

今年の夏は夏らしいことが全く出来ていなかったので

早朝出発し混みそうなお昼には帰ろうと

九十浜海水浴場まで行ってきました。

 

 

 

 

プライベートビーチ感覚で楽しめる海水浴場でした!!

 

お昼過ぎには上がり

お昼は静岡のソウルフード【さわやか】に行って

日帰りで帰ってきました。

 

 

 

感想はただただ日焼けが痛い・・・・。

来年は泊まりで行きたい!

 

では

2020 08 28

鶏喰 TRICK

みなさん、こんにちは。

賃貸事業部の上田です。

 

 

今回は吉野町にあるラーメン屋さんを紹介したいと思います。

 

口コミでもかなり評価が高かったので行ってみました。

『鶏喰TRICK』です!

 

 

2012年の開店から人気沸騰の鶏喰(TRICK)

 

ラーメンとは思えないほど、丁寧な感じで美味しかったです。
鶏の旨味と醤油のコクがあってめっちゃ美味しいです。

 

ミシュラン(ビブグルマン)掲載の行列のできる

ラーメン屋なので是非いってみてください!!

2020 08 27

伊豆

こんにちは!

営業部の升水です。

 

 

暑い夏になっても新型コロナウイルスは本当にしつこいですね!

引き続き皆様十分にお気をつけください!

 

今回は我が家のお盆休みについて書きます。

 

今年のお盆休みはコロナの影響も考えてどこにもいかないと決めていたのですが、

お盆休み2日目になって突然娘が・・・

 

「このままだと夏休みの思い出が作れない!どこかにお泊まり行きたい!」

 

と泣き出して止まらなかったので、急いで予約してその翌日から旅行へ行ってきました(笑)

 

娘の涙には勝てません!!!

 

向かった先は伊豆!

 

例年と比べて渋滞もなくスムーズにいけてびっくりしました。

 

 

アニマルキングダムで息子待望の恐竜とご対面。

 

 

草食恐竜には果敢に向かっていきましたが、

 

 

ティラノサウルスにはかなりビビっていました!笑

 

 

浴衣も着れたし、

 

 

今年初のプールにも入れたし、

 

 

来れてよかったね!

 

また来れるように休み明けも頑張ります!!

 

以上です。

 

 

引き続きお時間あればブログ・フェイスブック見て下さい

 

GLIP MASU のブログ
http://ameblo.jp/yokohamaglip

 

Facebook私のページ

https://www.facebook.com/profile.php?id=100002843659431

 

升水グループのページ

2020 08 26

菊池渓谷

こんにちは、営業部の江河です。

 

 

皆様、ご機嫌いかがお過ごしでしょうか。

夏の暑さも本格的になり、私は暑がりなのでせっかくシャワーを浴びても上がった頃には汗が出てきて困ってしまってます。。。

コロナ然り、熱中症にも気をつけなければいけませんね。

 

さてさてお盆休みには実家(福岡)に帰省いたしまして、ドライブがてら熊本の菊池渓谷という所に涼みに行ってきました!

 

 

 

水が青く見え、幻想的でいて涼しくて癒やされました。

暑さに負けず、この夏を乗り越えましょう!

2020 08 25

世界一の絶景への行き方

こんにちは営業部 秋成です!!

 

 

今日は『死ぬまでにみたい絶景』1位のウユニ塩湖への行き方をご紹介します!!

 

バックパック中でしたので最安値。

そう地獄の陸路での行き方をご案内します!!

 

 

まずはペルーのクスコからボリビアのラパスに行きます

(マチュピチュとウユニ塩湖を一回の旅行で行こうと思うとこの道順になります)

バスで大体2500円くらいです!そして乗車時間は約20時間!!笑

 

そして世界最高の標高を誇るラパスに着くと、夜のラパスからウユニ行きのチケットを買いそしてさらにバスで10時間ほど!!

確かこれも2000円くらい??

 

40時間の長旅ですが乗車中はひたすらトランプで大富豪をしていました

6000回はしたと思います。

 

またバスの座席のおすすめはバスの2階席の最前列です。足を広々伸ばせますし景色も最高です。

椅子もフカフカで不便はないです。

ちなみにウユニはステーキめっちゃやすいです。350円で大きいステーキ食べれます!!

 

 

道中、ただひたすらバスです。途中の休憩でひたすらインカコーラを飲みます

そんなこんなで40時間のバス旅を経て着いたウユニ。

苦労してたどり着いたからこそ本当に感動します!

 

 

だからこそ飛行機でいくのはおすすめしません。老後にとっておきましょう。家賃収入でウユニへのチケットを買いましょう。

さぁそうと決まればレッツ不動産投資!!!

ではまた!!

 

 

 

2020 08 24

ゴルフにハマっています。

皆さんこんにちは!こんばんは!おはようございます!

 

営業部の加村です。

 

 

連日で暑い日が続いております。

熱中症には十分に気をつけて過ごしていきましょう!

 

以前もぐりっぽんに書きましたが昨年からゴルフを始めました。

会社の方と行ったりお客さんと行ったりなんだかんだしっかりハマってしまいました!笑

 

先日ベストを更新したのでより一層のめり込みそうです笑
今回は写真を少しだけ。

また載せていきます。

 

夏でも果敢に外に飛び出しましょう!

頑張ってやっていきます!

 

2020 08 23

秋元会

ぐりっぽんをご覧の皆様こんにちは。

営業部の秋元です。

 

 

最近めっきり暑くなった中、いかがお過ごしでしょうか?

 

暑さに負けず、しっかり体力つけていきましょう。

 

 

先日、自宅にて秋元会なるものを開催しました。

※オーナー様交えての宅飲みです。

 

オーナー様も部下も、その彼女さんにも来ていただき、大変感謝しております。

 

いつも中心になるのは日本酒です。

今回はオーナー様がかなり良いお酒を持ってきてくれました。

 

以下はその日中に空いたお酒です。

 

 

 

 

よく飲みました、、、

 

 

本当は愛知からもオーナー様が来る予定でしたが、県単位の緊急事態宣言の為来れず。

 

次回はコロナも落ち着いていると良いですね。

またお待ちしております。

 

 

それではまた。

2020 08 22

マンション経営はコロナ影響でどうなるのか?

お久しぶりです。

営業部の宇佐美です。

 

新型コロナウイルスの感染が広がる中、感染症の専門医などで作る日本感染症学会が19日から東京で始まり、

舘田一博理事長が「今、日本は第2波のまっただ中にいる。この先、どう推移するのか注意が必要だ」とする見解を示しました。

 

NHKのHPより抜粋

 

 

今回は「マンション経営はコロナ影響でどうなるのか?」を私なりの意見で書いてみました。

 

「マンション経営はコロナ影響でどうなるのか?」

結論から言えば、

「コロナウイルスによるマンション経営へのネガティブな影響はほぼないので、非常に検討しやすい時期ではないか」と思います。

 

 

考えるべき事は下記の内容だと思います。

  1. マンション経営は賃貸収入ありきの内容で、賃貸需要が変わるわけではない。
  2. コロナウイルスの影響で不動産「価格」は下落する可能性があるが、今購入しても賃料でローン返済が進むので、1年後購入時に少し価格が仮に下がったとしても極端には下がらないので、結果として状況は大差ないと考えられる。
  3. 現在すでにマイナス金利政策を実行しているので、現在よりもさらに金利が下がる可能性は低いと思われるが、購入者の勤務先の評価が先送りすると悪くなる可能性がある。

 

①の賃貸需要についてですが、法人契約の会社が業績不振でリストラし、不必要になった借上社宅契約を解除するケースはあります。

しかし、個人の入居者が退去するケースは少ない気がしています。

やはり在宅勤務で外出自粛を勤め先から指示されているケースが多く、この時期にわざわざ外出して物件の内見をする…という人は少ないと考えられるため、投資物件に住んでいる賃借人が退去することは考えにくいです。

また、引っ越しには初期費用がかかるので、会社の業績が悪化して給与が下がる人には特に考えにくいと思います。

賃貸物件から賃貸物件への住み替えに関しては、需要そのものが変わりません。

賃料相場で言えば、平均で約5,000円/月程度下がっているようですが、現賃料が相場より低い物件はあまり問題がないような気がしています。

さらに、在宅勤務で会社への出勤が減り、たまに会社に行く程度なら都心で職場に近い物件に住む必要がないので、賃料自己負担額を下げるために、品川駅周辺(1K6畳賃料11.5万円/月、会社まで)から横浜駅周辺(1K6畳賃料8.5万円/月)に住み替える、なんて考える人も多くなるのではと思います。

 

 

②についてですが、金融機関が100%の評価を出す条件を締め付けた場合、販売価格が下がるケースはあると思います。

実際、リーマンショック前後のケースでは、横浜エリアの新築物件は約1割価格が下がっています。

ただ、中古物件に関して仕入担当者から話を聞いたところ、中古物件専門で取り扱う業者が増えており競合で物件仕入価格が上昇しているので、価格は高くなっているが利益は極端に下がっているそうです。

要するに1戸あたりの利益はほとんどないので、ひたすら戸数を販売して少しずつ利益を積み上げていく時代になってきていると言えるでしょう。

中古物件に関しては、賃料相場が少し下がれば空室の中古物件の販売価格は下がりますが、入居者が住んでいる中古物件はそのままの価格になると思います。新築物件よりも大きな価格下落はないでしょう。

 

 

③については、今までなら2件OKでしたが、今回勤務先の業績が悪くなりそうですので、何とか1件目はOKですとか、年収比倍率をやや厳しくしている(年収比9倍まで→年収比8倍までなど)傾向があると思います。

検討を先送りした結果、さらに勤務先の業績が悪化したら、この勤務先の方には融資しませんと判断するケースも有り得ると考えています。その場合、今購入していればローンで購入できたのに、先送りしたことで現金購入か、金利が高く審査が緩い金融機関での借入でしか購入できなくなるわけです。

金利については私がこの仕事を始めてから18年間で最低の金利です。

現在すでにマイナス金利政策を実行しているので、短期プライムレートの変動金利に関しては、現在よりもさらに金利が下がる可能性は低いと思います。

また、長期プライムレートの変動金利に関しては多少の変動があるかもしれませんが、極端に下落するとは考えにくいと思います。

 

 

まとめると、今購入した方が半年1年先送りするよりも賃料でローンを減らせる分だけ得かもしれない、しかもその可能性が高いのではないかと思います。

新築物件に関しては、周辺の賃料相場や実際の募集事例より賃料設定が低いものならそう価格が変わらないのではないか、つまりグリップの新築物件に関しては、もともとそういう設定なので全く問題ないと思います。

物件の月額収支、節税額とか踏まえた上で、自身の支払能力は大丈夫か、また、立地、内装、附属設備、間取り、入居者の有無や賃貸管理システム等、検討する物件についてはしっかり吟味していく必要はあるとは思います。

 

 

経験や情勢から考えた個人的持論ですが、参考になれば幸いです。

PROFILE

We are employees of the GLIP.

株式会社グリップは、横浜に本社を置く不動産会社です。賃貸・売買だけなく、投資用不動産を用いた資産掲載をご提案しております。GLIP.ONでは、個性豊かなスタッフが日替わりでブログを更新しています。

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