GLIP CO.,LTD.

GLIP’ ON

GOLD LIFE IMAGINATION PLAYER 株式会社グリップ 公式ブログ

2018 07 29

夏ディズニー

 

こんにちは!

営業部の陣﨑です。

 

 

 

 

今年もディズニーランドの夏祭りが始まりました!!

一年通して、一番楽しいパレードです。

 

 

 

 

 

 

 

 

ずぶ濡れエリアで鑑賞すると、

このように水をぶっかけられます。笑

 

皆さんも是非!!

 

2018 07 28

ラクスパ

 

どーも営業部の山本です。

 

 

 

 

先日鶴見にあるラクスパに行ってきました!

 

目的が温泉ではなく、

夏限定で開催されているウォーターパークに行ってきました。

 

 

 

 

 

 

料金も800円と安く楽しめます。

 

 

娘もかなり喜んでくれましたので、また行きたいと思います。

 

お子さんがいる方もぜひ行ってみてください!

 

 

 

2018 07 27

ゴールドジム

 

ぐりっぽんをご覧のみなさま、

ご無沙汰しております。

営業部の金田です。

 

 

 

 

月日が流れるのは早いもので、

新卒で入社して、もう30歳という節目を迎える形となりました。

 

たくさんのお客様との出会いの中で普段、

経験できないような事をたくさん経験できたと思っています。

感謝ですね。

 

そして思い出の分だけ、体重も増えていきました。

 

というわけで、最近ジムに入会しました。

 

 

 

 

マッチョの代名詞、ゴールドジムです。

 

一度、挫折をしたリベンジになります。

前回はまわりのマッチョ達の気迫におされて退会を余儀なくされましたが

強靭なメンタルを持って継続していきます。。

 

 

来年には友達はダンベルです。と言えるように頑張っていきたいと思います。

 

 

2018 07 26

牛鍋

 

こんにちは。営業部の栗田です。

 

 

 

 

ちょっと前になりますが、

茨城のオーナー様が横浜にお越しになられた際にランチで牛鍋を食べました。

 

訪問したのは牛鍋の老舗荒井屋さんです!

 

 

 

 

遠方からお客様がお越しになられた際にオススメする

横浜グルメの鉄板はやはり横浜中華街ですが、

今回久々に牛鍋をチョイスしたところオーナー様に大好評でした!

 

 

 

 

見た通りもちろん牛鍋そのものも非常においしいのですが、

なにげに写真右上の牛肉の佃煮が絶品なんです。

 

是非皆さんも食べてみて下さい。後悔はないはずです(笑)

 

 

2018 07 25

BBQ

 

こんにちは!

営業部の関口です!

 

 

 

 

先日、新宿で関東近郊に住まわれるオーナー様とBBQをしてきました。

 

 

 

 

皆さんご存知の通り今年は例年になく暑いので汗だくでしたが、

皆さん満足されて帰路につかれていたので

本当に開催してよかったです。

 

今後もオーナー様に向けたイベントを開催していこうと思います。

 

 

2018 07 24

ガーリック・ジョーズ

 

どーも!

営業部の升水です!

 

 

 

 

いつも家族ネタが多いので、今回はグルメ系でいきます!!

 

今回紹介するお店は、私升水が月に一度は必ず食べに行くほどハマっているお店です。

 

その名も・・・

 

「ガーリック・ジョーズ」

 

 

 

 

名前の通りにんにく料理のお店です。

「そんなとこにもにんにく使う?」ってぐらい、メニューのほとんどににんにくが入ってます。

 

猛暑で体力が奪われがちなこの季節にぴったりです!

 

横浜のみなとみらいと元町にしか店舗がないかと思いきや、つい最近辻堂のテラスモールにも新店がオープンしていました。

 

 

料理はこんな感じ。

 

 

にんにくが入ったピザ

 

 

 

 

にんにくが入ったステーキ

 

 

 

 

にんにくが入ったカルパッチョ

 

 

 

 

にんにくだらけのフライドポテト

 

 

 

 

にんにくたっぷりのチャーハン

 

 

 

 

どれも本気で美味しいです!!

 

皆様ぜひ行ってみてください。

 

デートで行く際はブレスケアを忘れずに(笑)

 

 

 

引き続き個人ブログもお願いします♪

 

GLIP MASU のブログ http://ameblo.jp/yokohamaglip

 

Facebook も見てください!

 

私のページ

https://www.facebook.com/profile.php?id=100002843659431

 

升水グループのページ

https://www.facebook.com/glip.mgcommunity/

 

 

ブログは全然更新できてないですが、Facebookはそれなりに更新しているので

お気軽に友達リクエスト下さい!

 

それではまた!!!

 

 

2018 07 23

ライバルは息子

 

 

どーも、営業部の幸です(*^_^*)

 

 

 

 

今朝保育園に預けたときの出来事をお伝えします!

 

現在1歳5ヶ月の息子がおり、毎朝保育園に預けているのですが

毎朝健康チェックを保育士さんと口頭でやり取りします。

 

 

 

 

そのときに朝保育士さんが

「幸さんのお子さんが保育園の元気印です!

お子さんが笑うと園のみんなが笑顔になります!」

っといわれました。

 

単純に『うれしい♪』と感じました。

もしかしたら他のママさんにも言っているかも知れません。

何気ない一言ですがすごく嬉しく『ママも負けられない!』と思いました。

 

 

親の都合で園に預けられ、嫌いな食事も出されているのにもりもり食べ、

すごく楽しく過ごしている息子に尊敬をします。

 

これは、園の保育士さんのおかげと息子の成長のおかげです。

私は息子をライバルと捉え仕事を邁進していきます\(^o^)/

 

 

 

 

2018 07 22

いただいたご意見についての回答

 

営業部の宇佐美です。

 

連日猛烈に暑い日が続いていますが、

体調には気をつけて頂ければと思います。

 

さて、今回は資料請求のお客様から出てきた意見について回答していきます。

 

①「漠然とですが都内がいいと思っている」

都内が絶対いいとはとても思えません。

当社では創業時は都内中古物件の販売をしていました。

最近は競合他社の多さから仕入れが困難になっているので、

あまり販売する機会が減ってしましましたが。

 

所有して頂いているお客様に話を聞いていると、

同じ東京23区でもサブリースを使わないとうまく回せないエリアとかありますし、

修繕積立金が低すぎて大規模修繕工事を実施できない状況になり、

損を出して手放したオーナー様もいます。

 

まず賃貸面ですが、

SUUMOの2018年の住みたい街ランキングでは横浜がついに1位になりました。

詳しくはこちら↓

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

それまでも常にトップ3位までに入っていた事から、

賃貸需要の高さは容易に理解できると思います。

 

東京都23区の駅近物件の方がいいと思うのは、

単純に人口が多いからではないでしょうか?

 

たしかに23区だけでも約900万人以上の人口がいますが、

昔からたくさんの業者によりワンルームマンションの建設が行われています。

そのため、都内ではワンルームマンションの建設を規制する法律があります。

統計資料では独身1人に対しての供給数は、横浜の方が少ないです。

 

結局の所、需要と供給のバランスなので、

周辺に大きな開発があり、需要が将来的に伸びる要素があり、

駅にできるだけ近い立地で、

周辺の賃貸相場に対してどういう賃料設定をして募集するか

では無いかと思います。

 

賃料相場はHome’sの相場サイトから検索できます.

https://www.homes.co.jp/chintai/price/

 

当社では横浜や川崎に特化して新築の供給をしていますが、

みなとみらい21エリアを中心に大規模な開発が進む中、

みなとみらい地区や馬車道、日本大通り、横浜中華街のある関内駅より海側のエリア、

横浜駅周辺徒歩10分位の場所には建築規制で物件を供給できません。

その上で最寄駅から10分圏内のエリアで開発しています。

同業ライバル会社の供給が少なく、立地も厳選しているので、

稼働率98%と賃貸は非常に高水準で安定しています。

サブリースに頼らなくても安定したマンション経営が出来ますので

東京ではないからと選択肢から除外するのはナンセンスです。

 

②「中古がいいなあと思う」

単純に中古物件の方が安く、利回りは高いですが、一長一短があると思います。

利回りや収支だけで物件を判断するのは絶対止めたほうがいいと思います。

 

築年数が経過すると、現在の新築物件と比較すると設備や内装が古くなります。

当然経年劣化に伴うお部屋内部の設備の修繕・交換も発生しやすくなります。

・エアコンが壊れたから修理して欲しい

・給湯器が壊れたから交換して欲しい etc.

 

同じように自己資金をかけないで始めた場合、

月額収支は中古物件の方が良くなります。

同時に設備面の修繕費は、所有後すぐに発生する可能性もあります。

年数が経過しているほどその傾向が強くなります。

 

また、新築時から賃料が変わらない場合、

退去後に築年数相当の賃料まで下がる可能性もあります。

現賃料82,000円→築年数相当の相場賃料77,000円

 

とくにバブル期や高度経済成長期の物件(築20年以上のもの)は、

ビジネスホテルにあるような風呂・トイレ・洗面が同じユニット内にある、

3点ユニットが主流です。最近あまり人気がなく、賃貸が安定しない傾向があります。

稼働率が安定しない上に修繕費がかかる状況の物件なので避けた方が懸命だと思います。

 

当社のように空室で購入してリノベーションして、

今の新築物件よりおしゃれで充実した内装・設備に代えた場合は別ですが。

 

そうすると新築物件以上に厳しい目で、

立地、設備、相場賃料等様々な部分を考える必要があります。

1戸ものでその物件しか無いので、

買うときは短期間で判断してスパッと購入する事が必要になります。

 

慎重に1件目を考えている人向きでは無く、

2件目3件目の慣れたお客様向きだと思います。

 

こういった事が購入を検討している方の役にたてば幸いです。

 

 

2018 07 21

Celebrate!Tokyo Disney land

 

こんにちは、業務課の鈴木です。

 

9日にディズニーランドに行ってきました。

というのも10日から始まる夜のプロジェクションマッピングショーである

Celebrate!Tokyo Disney landを一足先に見るためです。

 

 

 

 

お昼頃に現地に着いた時には、お城前でショー待ちしてる人がチラホラ、

オープンしてからずっとそこにいるのだとか(;´д`)

 

皆さん、気合いたっぷりです。

 

私は涼しくなってから場所取りしましたが、

なかなか見やすい位置で観れたので良かったです。

 

 

 

 

同じ日に始まる予定だったレッツ・パーティグラ!というショーも

一足先に見ることが出来たので充実した1日になりました。

 

 

 

 

どちらも、楽しいショーになってるので興味のある方は是非!

2018 07 20

CABaN

 

こんにちは!

総務・経理課の小泉です。

 

先日、葉山にあるCABaNへ行ってきました!

 

 

 

 

こちらはファッションブランド「TOMORROWLAND」がプロデュースしたお店で

インスタ等でも人気のお店になります。

 

 

 

 

目の前に海があり、ロケーション最高でした!!

 

 

 

 

ランチは少しお高かったですが、

このロケーションなら全然ありだな~と思いました!!

 

 

 

PROFILE

We are employees of the GLIP.

株式会社グリップは、横浜に本社を置く不動産会社です。賃貸・売買だけなく、投資用不動産を用いた資産掲載をご提案しております。GLIP.ONでは、個性豊かなスタッフが日替わりでブログを更新しています。

2018年8月
« 7月    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
CATEGORY
GLIPホームページ
GLIP
GLIPスタッフ紹介
GLIPスタッフ紹介
GLIP k-meganeのブログはこちら
GLIP k-megane