GLIP CO.,LTD.

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GOLD LIFE IMAGINATION PLAYER 株式会社グリップ 公式ブログ

2019 08 12

木更津の花火大会

皆様こんにちは!

営業部の小泉です。

 

 

いよいよ夏本番ですね!毎日毎日汗だくです・・・

 

さてさて、

夏ということで、みなさんが楽しみにしている木更津の花火大会の季節です。

 

 

日時:2019年8月15日(木)19:10~20:30

 

木更津にはアウトレットもありますので、昼間はショッピングを楽しみ、

夜は特大スターマインと尺玉の連打に心躍らせて下さい!!

 

ちなみに、帰りは大渋滞ですので、トイレを済ませてから帰路について下さいね。

 

それでは、体調に気をつけて良い夏にしましょう!

2019 08 11

七夕まつり

どーも営業部の山本です。

 

 

いよいよ夏らしくなってきましたね。皆さん熱中症には十分お気をつけください。

 

先月にはなりますが、初めて平塚の七夕まつりに行ってきました!

 

 

屋台も多く、娘たちが大好きなかき氷も100円でお財布にも優しいお祭りです。

 

 

 

娘にとってはお祭り自体行ったことがなかったので大興奮でした。

 

 

来年も行きたいです。

 

2019 08 10

TKO勝ち!

どーも!

営業部の升水です!

 

 

先日、総合格闘技をやっている弟のタイトルマッチがありました!!

 

何度かこのブログでも紹介していますが、私の弟はパンクラスという総合格闘技団体の

フライ級で活躍してます!

 

初めてのタイトルマッチでしたが、結果は・・・

 

2ラウンド TKO勝ち!!

 

 

地上波生放送でしっかりテレビにも写りました!!

 

 

本当に良かった!!

感動しました!!

 

 

試合後、兄弟で!!

 

 

弟の練習パートナーでもありお世話になっている、フジテレビのRIZINの伊藤盛一郎選手!!

いつもありがとうございます!!

 

 

 

兄貴も負けてられません!!

 

 

てことで先日は個人トップ賞もいただきました(笑)

 

まだまだ暑い日が続きますが、全力で頑張ります!!

 

 

引き続きお時間あればブログ・フェイスブック見て下さい

 

GLIP MASU のブログ http://ameblo.jp/yokohamaglip

 

Facebook私のページ

https://www.facebook.com/profile.php?id=100002843659431

 

升水グループのページ

https://www.facebook.com/glip.mgcommunity

 

ブログは全然更新できてないですが、Facebookはそれなりに更新しているので

お気軽に友達リクエスト下さい!

 

それではまた!!

2019 08 09

梅雨

こんにちは!営業部の佐藤です。

 

 

先日鎌倉にある長谷寺に行ってきました。

梅雨の時期だったので紫陽花目的です!!

 

数年前からSNSで有名だったのでずっと気になってはいたのですが、

梅雨の時期だと、休みの日に晴れということがなかなかなかったので・・・。

 

海外の方も多く、江ノ電は観光スポットでいっぱいです。

 

 

『スラムダンク』の聖地巡礼!鎌倉高校前踏切

 

 

スラムダンクを見ていた方は是非行ってみて下さい。

 

 

本題に戻り、長谷寺の紫陽花です。

 

 

 

 

 

久々の晴天だったのでクタクタでした。

 

来年の梅雨の時期に鎌倉にいくことがあれば是非行ってみて下さい。

 

では。

2019 08 08

京都へ出張

こんにちは。

営業部の野村です。

 

 

この間、京都へ主張に行ってきました。

 

京都に行ったのは中学の修学旅行以来だったので、ほとんど初めてです(笑)

 

お客様の書類を回収して、やっとご飯と思ったらもう15時。

この日初めてのご飯を食べようとお邪魔したのは、『茶寮 都路里』さんです!

 

店内はお琴のBGMが流れていてとても京都らしい落ち着くお店でした。

 

 

フラッと入ってみましたが、どうやら有名店らしいですね。

30分待ちで食べたのは、、、

 

清水セット(茶そば&抹茶アイス)

 

京都なので、「キヨミズ」と読むんですね、、、

私は「シミズ」と読んでしまい、店員さんに笑われてしまいました(笑)

 

お店も駅の上にあるので眺めが良く、ご飯も美味しかったです!

 

 

 

 

あまりの空腹で茶そばの茶を味わう余裕はありませんでしたが、

夏の良い思い出になりました。

 

 

 

 

2019 08 08

シェラトンのビュッフェ

こんにちは。営業部の佐々木です。

 

 

今回は先日行きましたシェラトンホテルのブッフェをご紹介致します。

 

 

北海道フェアが期間限定でしており海鮮丼やホタテのフライ、

北海道づくしでございました。

 

横浜駅から雨に濡れず暑いこの時期でも外を歩かなくてよいので

 

おすすめです。

 

いつも食べ物ばかりですいません。。。。

2019 08 07

最近の取り組み

皆さんこんにちは!こんばんは!おはようございます!

 

営業部の加村です。

 

 

今回は最近始めたゴルフについてです。

 

私事ですが、1ヶ月ほど前からゴルフを始めました。

 

 

ゴルフといっても今現状としては玉転がしといっても過言ではないレベルです笑

 

そんな中、先日実家長野から父が使っていたお古のクラブを頂きました。

 

 

ちなみに譲り受けたクラブがこちら。

 

 

 

 

 

 

ゴルフ練習場で周りを見渡してもこのタイプを使っている人は1人も見当たりませんでした笑

 

珍しいものを使っていたからかわかりませんが、先日素人丸出しで練習をしていると、

幸いなことに隣で練習をしていた方に、握り方から打ち方までご指導頂くことができました。

 

 

難しいスポーツですが、しっかり打てるようになって、

お世話になっている方々と一緒にコースを回りたいなと密かに企んでいます。

 


 

最近は暑い日が続いておりますが体も動かしながらお元気にお過ごしください。

 

 

2019 08 06

選ばない方がよい物件・できるだけ避けたい物件

お久しぶりです。

営業部の宇佐美です。

今回は私が色々な経験をしたなかで個人的に考えている、

選ばない方がいい物件やできるだけ避けたい物件の基準をご紹介します。

 

「選ばない方がよい物件、できるだけ避けたい物件」

 

1広さが19㎡未満(室内が6畳未満)

→浴室・トイレ別、独立洗面台、コンパクトキッチン(2口)で6畳を確保出来ないもの

→賃料設定が低めで場所が良い場合は6畳よりやや狭くても(それでも5.5畳位はほしい)なんとかなると思う。

 

2,2点ユニット、3点ユニット、シャワールーム、ミニキッチン、ミニ冷蔵庫

→現代の流行に合っていないので稼働率が悪い

 

3,駅徒歩10分より遠い

→距離が遠いと不便。

→より近い場所に新しい物件が建設されやすく、その際に賃料が下がりやすい。

※各駅停車の駅のみなら徒歩5分圏内、

2路線以上使用できる場合は両方を徒歩10分圏内が理想

横浜駅等利用者が非常に多い駅ならば、徒歩15分以内かつ最寄り駅徒歩10分以内でも賃料設定次第では良い。

 

4,旧耐震(昭和56年以前)、全面タイル張りではない物件

→耐久性に難がある。設計士や役所が耐震補強済であると確認している物件は除く

→最近はデザイナーズマンションという名の側面がコンクリート+吹付で、全面タイル張りではない物件もあるが、10年20年と年数が経過すると汚れが目立つのでできれば避けたい。

 

5,部屋そのものに心理的瑕疵がある物件、もしくは物件自体にその疑いがある物件

→大島てる(事故物件サイト)の確認、さらに現地を直接確認すると良い

→そこに行くとなぜか寒気がする等の怪しい物件は避けられる

 

6,築20年以上のフルリノベーション済ではない物件

→室内の設備交換等で修繕費がかかる。購入するならそこを前提条件に考えるのが良いと思う。

 

7,競合物件が多いエリア

→最寄り駅周辺で空室物件がどれだけ出るか見るとおおよそわかる。

実際に現地周辺を確認してみるのも良い。

その際に駅から現地までに同様のマンションが並びまくっているところ、

大きい駐車場等の空き地が多いエリアは避けたい。

1台~3台程度の駐車場は気にしなくても良い。

→物件そのものの現在の募集件数はあまりあてにならない。

新築の場合は30戸以上まとめて募集しているのは当たり前だと思うし、

中古物件で10部屋募集中でも、まとめて借りていた法人契約が解約になっただけかもしれないため。

 

8,賃料設定が相場より高く、月額収支が良くない物件(主に新築物件)

→近い将来、賃料がダウンすることを考慮した上で頭金を入れて購入したり、賃料ダウン時に繰上返済するとか、そのマイナスをカバーできる何かがあるなら悪くはない。

自己資金が捻出出来ない、繰上返済出来ないという場合はできるだけ検討から除外したい。

 

9,長期修繕計画に対して極端に累計積立額が低い物件(中古物件)

→大規模修繕等が実施されずどんどん古くなっていく、入居率が下がる、賃料が下落するリスクが高くなる。

→築年数に対して極端に修繕積立金が低い物件は注意が必要。

 

10,営業担当者の言うことに嘘、大げさ、紛らわしいが多い

→例えば、実際の節税効果を偽って紹介するところもある。

建物価格にしか消費税はかからないし、建物価格が高いほど、借入金の金利の経費算入額や減価償却費が多くなり、結果として節税効果が高くなる。

建物価格=消費税額÷税率(今は8%)+消費税額で算出できる。

購入物件価格に対しての建物価格の割合(%)=建物価格÷購入物件価×100

→嘘・大げさ・紛らわしいが多いという事は、知識や経験が不足していたり、明らかに売りづらいので色々騙そうとしていたり、今売れればいいという発想で紹介・販売している可能性が高いので、中長期的な信用性・信頼性が低い。

 

こういう要素になるのではと思います。

現在検討中の方のお役に立てれば幸いです。

2019 08 05

ぐらんぱる公園

こんにちは!仲介事業部の上田です。

 

 

 

今回は伊豆にあるぐらんぱる公園に遊びにいってきました。

 

早いところはすでに夏休みに入っており

子ずれで賑わう伊豆ぐらんぱる公園はかつてないほどの入りこみで賑やかな中、楽しんで来ました!

 

一番の目的だったウォ-ターバルーンは長蛇の列でかなり混んでいましたが

乗ることができました!

 

 

ウォ-ターバルーンの中は無茶苦茶暑くて息ができませんでしたが

小学生に戻ったかのように楽しめました!笑

 

たくさんはしゃいだ後はぐらんぱる公園の近くにある

和食屋さんでおいしいご飯をいただきました!

 

 

家族で行っても友人といっても楽しめるスポットですので

ぜひ足を運んでみてください!!

 

2019 08 04

横浜家系ラーメン「てっぺん家」

ぐりっぽんをご覧の皆様こんにちは

仲介事業部の松田(寛)でございます

 

 

本日7/29(月)関東甲信越の梅雨明けが気象庁から発表されました。

昨年と比べると一ヶ月も遅い梅雨明けなんですね!

私のブログ提出も予定より一週間遅れということで、許していただければと思います。

 

蒸し暑い日が続いておりますが、美味しいラーメン食べて頑張っていきましょう!

ということで、今回もラーメンのご紹介です。

 

今回ご紹介させていただくのは、元住吉駅から徒歩1分の場所にある、

「横浜ラーメン てっぺん家」です!!

 

 

「てっぺん家」は名前に「家」が付く通り、横浜家系ラーメンです。

六角家出身のこのお店。

六角家を彷彿とさせるガツンとパンチの効いたスープと、

コシがあってモチモチして美味しい自家製麺。

スープとの絡みも最高です!!

 


 

ちょうど帰り道にあるので、ついつい寄って帰ってしまいます。

僕は毎回、ラーメン中盛り+ライスなので、最近なんだかお腹が大きくなったような・・・。

 

アンケートに答えると餃子のサービス券がもらえるので、

元住吉駅にお越しの際は是非一度召し上がってみて下さい。

PROFILE

We are employees of the GLIP.

株式会社グリップは、横浜に本社を置く不動産会社です。賃貸・売買だけなく、投資用不動産を用いた資産掲載をご提案しております。GLIP.ONでは、個性豊かなスタッフが日替わりでブログを更新しています。

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