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GOLD LIFE IMAGINATION PLAYER 株式会社グリップ 公式ブログ

2018 06 08

マンションの建て替え

 

お久しぶりです。

営業部の宇佐美です。

 

今回はマンションの建て替えについて書いてみます。

 

基本的に昭和58年以降の物件は新耐震基準に変わっており、

理論上マンションの寿命は100年、しっかりとメンテンスをしていれば

60年はもつと言われています。

 

ただ、60年70年経過したら自動的に壊れてしまう訳ではありませんので、

建て替えをするか、耐震補強をしたりしながらもたせるかになります。

現状の法律だと大抵の場合はもたせる方向になるのではと思います。

 

 

以前より多少は規制緩和されているとは言え、

所有者の2/3の同意がないと建て替えはできない状況です。

 

 

60年経過したら新築時に30歳で購入した方は90歳です。

50歳の方が築30年の物件を購入した場合は築60ねんだと80歳です。

徐々に平均寿命が伸びているとは言え、

若い人が築年数の古い物件をご購入でない限りは、

気にしなくても良さそうです。

 

 

高齢者の所有者は年金だけでの生活が厳しくなっていますので、

基本的に大きな出費をして建て替えるのは非協力的、ネガティブに捉えるのでは

ないかと思います。

 

 

修繕積立金がかなり積み上がっていて、容積率が改定されて、

もともと3階建てが6階建てにできるといった場合でないと

現行制度ではなかなか建て替えは難しいと個人的には思います。

 

 

旧耐震基準の物件で建て替えしている例はいくつかあります。

 

 

川崎駅西口付近にはかなり古い公団住宅がありましたが、

川崎駅西口の再開発の際にタワーマンションになっているそうです。

 

 

また、四ツ谷の築50年のとあるマンションは、

容積率緩和とディベロッパーの介入で建て替えができている事例もあるそうです。

 

 

逆の事例もあります。

当社で取り扱ったお住い用のリノベーション物件(昭和49年3月築、築44年)

旧耐震基準の物件で、物件が建設された後に、容積率が指定された結果、

現状では容積率オーバーになっている物件がありました。

建て替えをする場合は総戸数や階数を減らさないといけない状況でした。

 

 

この物件は住戸の戸数が多く、すべてが広いお住まい用の住戸のため、

総会で建て替えではなく、建築士指導のもと、耐震補強を行っていました。

役所の公的な基準ではないので、住宅所得控除の要件は満たさないようですが、

しっかりとした補強やメンテナンスが済んでいて、

住んでも安心できる内容になっていました。

 

 

これらの事例から、

「定期的なメンテナンスがきちんと行われており、

修繕計画を見越して修繕積立金がかなり積み上がっていれば、

建て替えができなくても耐震補強やメンテナンスで対応できる」

と思います。

 

 

マンションを購入する、もしくは所有した際に少しでも参考になればと思います。

 

 

2018 06 07

35周年

 

こんにちは、業務課の鈴木です。

 

先日、35周年を迎えたディズニーランドに行ってまいりました。

 

今回、運よく予約が取れたのでディズニーランドホテルの35周年デコレーションルームに

お泊りすることができました。

 

 

 

 

こんな感じにお部屋の中がデコレーションしてあります。

帰りたくなくなっちゃうようなかわいさです。

 

そして、一番楽しみにしていたものはこれです。

 

 

 

 

初めて大幅リニューアルしたスモールワールドです。

今回のリニューアルで今までいなかったディズニーキャラクターの人形が

沢山増えているのでお勧めです。

 

ただ、左右の至る所にいるので、ちょっと油断すると見逃してしまうので油断禁物です。

私はよそ見していて見逃したキャラクターがいます。

 

他にもおすすめしたいものが沢山ありますが、書ききれないのでこの辺りで失礼します。

 

 

2018 06 06

猫カフェ

 

こんにちは!

総務・経理課の小泉です。

 

先日初めて猫カフェに行ってきました。

犬派の私はあまり猫ちゃんと触れ合ったことがないのでドキドキ。。。

 

 

 

 

スタッフさんに遊び方を教えてもらい、おもちゃで遊んだのですが、

中々激しくてびっくりしました!笑

 

 

 

 

そのため写真はほぼブレブレでした。笑

猫の自由気ままな感じもかわいいな~と思った1日でした!

 

 

2018 06 05

Airbnb(エアビーアンドビー)

 

ぐりっぽんをご覧の皆様こんにちは

住宅事業部の藁科でございます。

 

先日友人達と話題のAirbnb(エアビーアンドビー)を利用してきました!

Airbnbと聞いてもあまりピンと来ないかたもいらっしゃるかと思いますが、

Airbnbとは「空いてる部屋や家を貸したい人」と「借りたい人」とのマッチング

サイトで、今人気のシェアリングエコノミーサービスの1つです!

「民泊」の仲介サービスというとわかりやすいかもしれませんね。

 

 

今回私は一軒屋タイプのお部屋を1泊で利用しました。

GW期間中の利用でしたが、1部屋あたりの料金を宿泊人数で割るので

リーズナブルな価格で利用することができ、

なによりもオーナー様こだわりの内装がとても素敵でした!

 

 

 

 

 

 

リビングにはプロジェクターがあり、映画鑑賞をしたり

Nintendo Switchもあったので大画面でのゲームも楽しむことができました!

 

写真は無いのですがバルコニーにはプライベート用バーベキューセットやバーカウンター、

お風呂(もちろん室内にもあります)がありどこまでもお洒落な空間で、

楽しい時間を過ごすことができました!

 

Airbnbは初めての利用でしたがノーマルに宿泊することがメインのものや、

自然を体験できるもの、こだわりの空間を楽しむものなど様々なタイプのものがあるようです。

 

今回は空間を楽しむタイプのお部屋でしたので、

次回は自然を体験できるタイプのお部屋利用してみたいなと思います!

 

 

 

 

そして今回はおすすめしたいものがもう一つあります!

 

 

 

 

「陶芸体験」です!

それも今回は「ろくろ」を体験してきました!

 

自分のつくりたいものを選べるのですが、今回はお茶碗と小皿に挑戦!

 

 

 

 

最初は力加減が難しく四苦八苦しておりましたが、段々と慣れてくると本当に楽しく、

完成した時にはものすごい達成感を味わうことができました!

 

焼きあがりに1ヶ月程時間を要するとのことで

まだ手元にはありませんが、、、どんな風に焼きあがるのか今からとても楽しみです!!

 

 

こういったものづくりの体験というと

ほとんどの場合が少しだけ体験してあとは先生がやってくださるタイプのものが多いのですが、

今回おじゃました陶房永治さんの先生はあえてあまり手を出さず好きなものを自由につくらせてくださる方なので、ものづくりの好きな方にはおすすめの先生です!

 

 

Airbnb、陶芸体験、どちらも本当におすすめです!

ご興味のあるかたは是非お試しください!

 

 

2018 06 04

飯テロ

 

お久しぶりです。吉中です。

 

今年のGWは、岐阜の高山や、伊勢神宮などを観光しました。

岐阜といえば、飛騨牛ですよね!

ってことで・・・

 

 

めちゃめちゃおいしかったです。

 

それから、伊勢神宮は初めて行ったのですが、本殿まで遠い・・・。

ただ、やはりそれくらい見る価値はあります。

本殿の写真撮影は不可なので、ありませんが雰囲気が違いました。

人が多いのもわかります。

 

 

 

 

で、伊勢神宮でも、もちろん食べました。

カキフライ・・・

 

 

 

 

いつも食べているカキフライより2~3倍大きかったです。

 

 

観光しているより食べていることが多かったGWでした。

 

 

2018 06 03

ペット不可

 

こんにちは、業務課の鹿内です。

 

木々の緑が目にしみる今日この頃です。

 

先日、ペット不可のマンションの階段を犬が駆け上がり、

居住者の部屋に帰っていったとのお話を聞きました。

 

重要事項説明時に用途制限としてペットの飼育についても説明させていただいており、

物件を購入・賃貸する上で重要な点と考える方も多くいると思われます。

 

ペット不可物件でペットを飼うことは、

様々なトラブルを発生させることにつながりかねません。

 

ペットが住む部屋は臭いや汚れが一般的に使用されている部屋よりも目立ち、

修繕費用が高くなることや、他の居住者がアレルギーの関係で住めなくなる、

臭いや鳴き声で迷惑をかける等、本来発生しないトラブルが発生することも考えられます。

 

ペットは乾ききった荒んだ心を癒すかけがえのないものですが、

ルールを守らないと退去勧告または、ペットとの別れを余儀なくされてしまうこともあるかもしれません。

 

どうしても共に生きていきたい住人の方は、

ペット可の物件を選択していただければ幸いです。

 

 

 

 

2018 06 02

ラーメン博物館

 

こんにちは!

人事の宮谷台です。

 

GWも終わりもうすぐ梅雨が訪れますね。

梅雨の時期となるとじめじめした天候や雨が続きあまり

良いイメージがない方が多いかと思いますが私は自分の誕生日月なので

6月1日からカウントダウンが始まります。笑

 

そんな梅雨前最後の晴れ間とも言われた先日の休日に

営業部の武田さんと人生初!!のラーメン博物館に行って参りました。

 

 

新横浜駅から徒歩5分程度の所に突如姿を現したラーメンのオブジェ・・・

箸が麺を掴むような動作で上下に動いていました。

 

 

 

 

早速中に入ってみるとレトロな町並みの作りで興奮してしまいました!

 

 

 

 

ラーメンは全部で9店舗あり、それぞれミニサイズも用意があったので

食べ比べをすることができました。

 

 

今回はここでしか食べられないであろう2つのラーメンを食しました。

 

【無垢-muku-ツヴァイテ】ドイツラーメン

★豚骨醤油(豚骨スープをベースに鰹節や昆布の和出汁を加え、更に魚介風味を融合させた旨味の詰まった一品)

 

 

 

 

【YUJI RAMEN】ニューヨークラーメン

★魚介スープ(動物系を一切使用しないマグロのアラをローストし強火で白濁させた”ツナコツ”が目玉)

 

 

 

 

どちらも美味しくペロリとたいらげてしまいました!

あと2杯は食べれましたが、その後の胃もたれのことを考えると

ストップして正解でした・・・笑

 

 

今回は2種類しか食べることが出来ませんでしたが、

すぐ行ける距離なので再チャレンジして全制覇したいと思いました。

 

他にもおすすめのラーメンがありましたら是非ご紹介お待ちしてます。

 

 

宮谷台でした!!

 

 

2018 06 01

大型連休

 

仕入部門の下平(シモヒラ)と申します。

 

先日の大型連休、皆さまはどのようにお過ごしになったでしょうか。

普段と変わらずお仕事という方も、もちろんいらっしゃったかと思いますが、

ワタクシの所属する部署では、7日間の連休がありました。

 

毎年、妻の実家がある埼玉県へ帰省して、

それ以外は、自宅で大掃除的なことをして過ごすことが多いのですが、

今年は散歩がてら、横浜にある「港の見える丘公園・山下公園・大桟橋」という観光名所へ、

1日弱かけて行ってきました。

 

 

 

 

 

 

いずれも自宅から徒歩で30~40分ほどのところにあり、

天候が良かったこともあってか、非常にたくさんの人出に少し驚きましたが、

季節柄多くの花も咲いていて、いい気分転換ができました。

 

 

なお、私事ではございますが、人事異動に伴い、6/1より仕入部門を離れることになり、

本稿への投稿も、今回で一旦終えることとなりました。

短い期間ではございましたが、つたない文章にお付き合いくださり、

誠にありがとうございました。

 

今後とも、株式会社グリップをよろしくお願いいたします。

末筆ながら、みなさまのご健勝を、心よりお祈り申し上げます。

 

 

2018 05 31

フラワーアクアリウム

 

皆さんこんにちは。

 

営業部人事課の斉藤です。

 

 

皆さん、GWは満喫できましたか?

私は、実家に帰ってずっとDVDを観るという生活でした。。

GWじゃなくても、実家じゃなくてもできることなので、少し後悔しています。

 

 

なので、次の休みで行ってみたいな~と持った場所を、今回はご紹介しようと思います!!

 

1日休みで行けてしまうので、面白そうだなと思ったらぜひ皆さんも行ってみてください。

 

 

 

それがこちら。

品川で開催されている「フラワーアクアリウム」です。

 

 

 

 

この前相鉄線に乗っていたときに、広告があり気になっていました。

 

これが、アクアパーク品川で期間限定にて公開されているイベントのようです。

場所でいうと品川プリンスホテル内でやっているみたいですね。

 

中では、プロジェクションマッピングを使った、様々な工夫が施されており、

小さい子だけでなく大人も楽しめるようになっているそうです。

 

プロジェクションマッピングを使った花や草と、

実際の海の生物とのコラボレーションが見どころですね。

 

 

 

 

大人の入場料が2,000円となっていて、少し高いかも…

と思うかもしれませんが、恐らくその価値分を楽しませてくれる!!!!と期待しています。

 

では、また!

 

2018 05 30

春の絶景

 

 

業務課の柳下です。

 

先日久々にバスツアーに行ってきました。

 

目的地は茨木県。

ネモフィラ畑で有名なひたち海浜公園に行ってきたのですが・・・

 

 

 

 

今年は例年よりも早く満開になってしまった為、

本来であればちょうど見ごろの時期だったのですが完全に見ごろは終了していました。

 

バスツアーの添乗員さんが言っていましたが、

植物鑑賞系のツアーは2度3度参加してやっと見ごろに出会えるそうです。

 

その年その年で気候が違うので植物は本当に難しいですね。

 

ひたち海浜公園は初めて行ったのですが、

敷地がすごく広いので公園の入口からネモフィラ畑まで10~15分くらい歩きます。

時間が限られたバスツアーだとゆっくり鑑賞できない可能性が高いので、

やっぱり個人で行くのが一番だなぁと思いました。

 

出店もいろいろやっていたのでまた次の機会があれば

ゆっくりお散歩したいと思います!

 

それでは!!

 

 

PROFILE

We are employees of the GLIP.

株式会社グリップは、横浜に本社を置く不動産会社です。賃貸・売買だけなく、投資用不動産を用いた資産掲載をご提案しております。GLIP.ONでは、個性豊かなスタッフが日替わりでブログを更新しています。

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