GLIP CO.,LTD.

GLIP’ ON

GOLD LIFE IMAGINATION PLAYER 株式会社グリップ 公式ブログ

2010 07 23

『個人向け収益不動産仲介セミナー』

こんばんは!のもとです。

先週木曜日の7月15日、株式会社ファーストロジック様主催によります
『イチから始める!個人向け収益不動産仲介セミナー』
マーケティング課の清水課長と共に参加させて頂きました!!

今回のセミナー講師を務められていた不動産戦略コンサルタント大野晃弘先生は
所属されている株式会社日本資産総研コンサルタント社で3年ほど前より
個人向け収益不動産仲介事業のセクションを任せられていらっしゃっていて
一昨年の7月から今年の6月までの2年間で、なんと“23棟/63億円の収益1棟物件”を仲介された
驚くべき実績をお持ちになられているお方です!!

午後2時から始まり2時間にわたって講演して下さいました内容としまして
まずは2年間の取扱高63億円のうち大野先生が取り扱われた融資利用総額約50億円の
金融機関別内訳のご説明をして下さいました。

大野先生が取り扱われる金融機関につきましてはほぼ5つの銀行に絞られており
各金融機関別による評価が取得しやすい物件の特徴やお取り扱いが可能な顧客の属性
積算法や収益還元法による融資率や金利なども質疑応答も交えてご丁寧に教えて下さいました。

金融機関の特徴などは、融資がおりやすい時期融通がききやすい支店までも限定される
生の情報で、常に最前線で活躍されていらっしゃる方ではないと分りえない情報ばかりでした!!

続いてはターゲットとされる顧客の属性を地主、会社経営者(医者等)、サラリーマン
大きく3つに分類しまして、属性別の収益不動産に対する関心度と特徴、コンサルティング
する上での切り口を不動産投資をする必要性など具体的な事例を用いてご説明して頂き
その後、不動産4分法、財産3分法など大野先生が顧客にコンサルティングする上での
基本的な考え方なども同業他社である我々に対して惜しげもなく教えて下さいました!!

GLIPが取り扱う収益不動産は主に中古の区分所有建物(アプルーブドマンション)
で、現在のところは収益1棟物件の仲介を“イチから始める!”予定はございませんので
GLIPの不動産会社としてのスタイルとセミナーのテーマは若干異なるものではあったのですが・・・。

一緒に参加しました清水課長は株式会社日本資産総研コンサルタント社様が得意とされます
インターネットマーケティング戦略(顧客囲込み)や月3回のペースで開催されます自社セミナーの
ノウハウを7月より立ち上げましたマーケティング課に活かすべく積極的に大野先生にご質問され
交流を図られていらっしゃいました。(セミナー後もメールでやりとりされていらっしゃるそうです!)

私のもとも現在はGLIPで主に販売物件の仕入れを担当しているため、顧客へのコンサルティング業務に携わる機会が
ほとんどございませんが、過去には1億超の収益物件も含めましても300件以上の仲介実績を数えておりまして
今回のセミナーで講演して下さいました大野先生が得意とされる資産計画から処分までの出口戦略、管理法人設立や
相続・遺言など税務面の顧客へのコンサルティング業務につきましては、目から鱗の興味深いお話しが多くございましたので
十分にセミナー参加費用の3,000円を支払う価値のある充実した内容のセミナーを受講させて頂く事が出来たと思っております!!

今後、GLIPではマーケティング課の清水課長を中心に様々なセミナーを開催していく予定ですが
現在スタッフ達は個々のスキルアップとしまして日々様々なセミナーを受講しております。

また、私以外のスタッフでもセミナー受講した際に“ぐりっぽん!”でもご報告をさせて
頂くかと思いますので、楽しみにしていて下さいね。

のもとでした!

PROFILE

We are employees of the GLIP.

株式会社グリップは、横浜に本社を置く不動産会社です。賃貸・売買だけなく、投資用不動産を用いた資産掲載をご提案しております。GLIP.ONでは、個性豊かなスタッフが日替わりでブログを更新しています。

2021年3月
« 2月    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
CATEGORY
ARCHIVE
GLIPホームページ
GLIP
GLIPスタッフ紹介
GLIPスタッフ紹介