どーも、営業部の幸です（*^_^*）
今朝保育園に預けたときの出来事をお伝えします！
現在1歳5ヶ月の息子がおり、毎朝保育園に預けているのですが
毎朝健康チェックを保育士さんと口頭でやり取りします。
そのときに朝保育士さんが
「幸さんのお子さんが保育園の元気印です！
お子さんが笑うと園のみんなが笑顔になります！」
っといわれました。
単純に『うれしい♪』と感じました。
もしかしたら他のママさんにも言っているかも知れません。
何気ない一言ですがすごく嬉しく『ママも負けられない！』と思いました。
親の都合で園に預けられ、嫌いな食事も出されているのにもりもり食べ、
すごく楽しく過ごしている息子に尊敬をします。
これは、園の保育士さんのおかげと息子の成長のおかげです。
私は息子をライバルと捉え仕事を邁進していきます＼(^o^)／
営業部の宇佐美です。
連日猛烈に暑い日が続いていますが、
体調には気をつけて頂ければと思います。
さて、今回は資料請求のお客様から出てきた意見について回答していきます。
①「漠然とですが都内がいいと思っている」
都内が絶対いいとはとても思えません。
当社では創業時は都内中古物件の販売をしていました。
最近は競合他社の多さから仕入れが困難になっているので、
あまり販売する機会が減ってしましましたが。
所有して頂いているお客様に話を聞いていると、
同じ東京23区でもサブリースを使わないとうまく回せないエリアとかありますし、
修繕積立金が低すぎて大規模修繕工事を実施できない状況になり、
損を出して手放したオーナー様もいます。
まず賃貸面ですが、
SUUMOの2018年の住みたい街ランキングでは横浜がついに1位になりました。
詳しくはこちら↓
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/
それまでも常にトップ3位までに入っていた事から、
賃貸需要の高さは容易に理解できると思います。
東京都23区の駅近物件の方がいいと思うのは、
単純に人口が多いからではないでしょうか？
たしかに23区だけでも約900万人以上の人口がいますが、
昔からたくさんの業者によりワンルームマンションの建設が行われています。
そのため、都内ではワンルームマンションの建設を規制する法律があります。
統計資料では独身1人に対しての供給数は、横浜の方が少ないです。
結局の所、需要と供給のバランスなので、
周辺に大きな開発があり、需要が将来的に伸びる要素があり、
駅にできるだけ近い立地で、
周辺の賃貸相場に対してどういう賃料設定をして募集するか
では無いかと思います。
賃料相場はHome’sの相場サイトから検索できます.
https://www.homes.co.jp/chintai/price/
当社では横浜や川崎に特化して新築の供給をしていますが、
みなとみらい21エリアを中心に大規模な開発が進む中、
みなとみらい地区や馬車道、日本大通り、横浜中華街のある関内駅より海側のエリア、
横浜駅周辺徒歩10分位の場所には建築規制で物件を供給できません。
その上で最寄駅から10分圏内のエリアで開発しています。
同業ライバル会社の供給が少なく、立地も厳選しているので、
稼働率98％と賃貸は非常に高水準で安定しています。
サブリースに頼らなくても安定したマンション経営が出来ますので
東京ではないからと選択肢から除外するのはナンセンスです。
②「中古がいいなあと思う」
単純に中古物件の方が安く、利回りは高いですが、一長一短があると思います。
利回りや収支だけで物件を判断するのは絶対止めたほうがいいと思います。
築年数が経過すると、現在の新築物件と比較すると設備や内装が古くなります。
当然経年劣化に伴うお部屋内部の設備の修繕・交換も発生しやすくなります。
・エアコンが壊れたから修理して欲しい
・給湯器が壊れたから交換して欲しい etc.
同じように自己資金をかけないで始めた場合、
月額収支は中古物件の方が良くなります。
同時に設備面の修繕費は、所有後すぐに発生する可能性もあります。
年数が経過しているほどその傾向が強くなります。
また、新築時から賃料が変わらない場合、
退去後に築年数相当の賃料まで下がる可能性もあります。
現賃料82,000円→築年数相当の相場賃料77,000円
とくにバブル期や高度経済成長期の物件（築20年以上のもの）は、
ビジネスホテルにあるような風呂・トイレ・洗面が同じユニット内にある、
3点ユニットが主流です。最近あまり人気がなく、賃貸が安定しない傾向があります。
稼働率が安定しない上に修繕費がかかる状況の物件なので避けた方が懸命だと思います。
当社のように空室で購入してリノベーションして、
今の新築物件よりおしゃれで充実した内装・設備に代えた場合は別ですが。
そうすると新築物件以上に厳しい目で、
立地、設備、相場賃料等様々な部分を考える必要があります。
1戸ものでその物件しか無いので、
買うときは短期間で判断してスパッと購入する事が必要になります。
慎重に1件目を考えている人向きでは無く、
2件目3件目の慣れたお客様向きだと思います。
こういった事が購入を検討している方の役にたてば幸いです。
こんにちは、業務課の鈴木です。
9日にディズニーランドに行ってきました。
というのも10日から始まる夜のプロジェクションマッピングショーである
Celebrate！Tokyo Disney landを一足先に見るためです。
お昼頃に現地に着いた時には、お城前でショー待ちしてる人がチラホラ、
オープンしてからずっとそこにいるのだとか(;´д｀)
皆さん、気合いたっぷりです。
私は涼しくなってから場所取りしましたが、
なかなか見やすい位置で観れたので良かったです。
同じ日に始まる予定だったレッツ・パーティグラ！というショーも
一足先に見ることが出来たので充実した1日になりました。
どちらも、楽しいショーになってるので興味のある方は是非！
こんにちは！
総務・経理課の小泉です。
先日、葉山にあるCABaNへ行ってきました！
こちらはファッションブランド「TOMORROWLAND」がプロデュースしたお店で
インスタ等でも人気のお店になります。
目の前に海があり、ロケーション最高でした！！
ランチは少しお高かったですが、
このロケーションなら全然ありだな～と思いました！！
ぐりっぽんをご覧の皆様こんにちは
住宅事業部の藁科でございます
前回初めての陶芸体験について書かせていただきまして、、、
ついに焼きあがったものが届きましたので
引き続き陶芸体験について書かせていただきます！
私が体験したのは電動ろくろを使った陶芸で
写真左側の器械の上に粘土をのせ、台を回しながら手指を当て形を造っていきます
力加減が難しく何度も先生を頼りながら、、、
なんとかお茶碗と小皿を造ることが出来ました！
乾燥させたり焼きあがるのに時間がかかるため
完成したものを後日郵送していただきます
そして焼きあがったものがこちら
なかなか良い色に仕上がり大満足です！
今回はペアで造ったので
父と母にプレゼントしました！
次回は自分のぶんも造りに行きたいと思います！
お久しぶりです。マーケティング課の吉中です。
先日、伊豆にプチ旅行に行ってきました。
初めて、愛犬と共に旅行に行ってきましたが、伊豆は犬ウェルカムな印象でした。
主に伊豆高原エリアを回りました。
初日は、愛犬の駅というドッグランとドッグカフェが併設しているところに
行きました。横浜にもドッグラン、ドッグカフェはあると思いますが、
屋内外のドッグランがあり、敷地が広い場所ってなかなかないです。
当日は結構気温も高かったので、
犬用のプールもあってうちの犬もはじめてのプール体験をさせてきました。
ライフジャケットが可愛すぎる（笑）
びっくりしたのが初めてにも関わらず、しっかり犬かきをしていて泳ぎ上手なところを
見せつけられたことです。
二日目は、神祇大社という犬のお祓いなんかもしてくれる神社に行きました。
ここは、黄金竹という金運UPの竹と絵馬が犬の形をしていて
自分なりの絵馬を作ることができることで有名らしいです。
しっかりお参りして帰って来ました。
愛犬接待旅行のような形にはなりましたが、とても良い思い出になりました。
愛犬連れの方には、伊豆をおすすめします！
こんにちは、業務課の鹿内です。
うだるような暑さが続いております今日この頃です。
まだ夏は始まったばかりですが、すでに夏バテです。
夏バテの原因は主なものに
『自律神経の乱れ』『水分不足』『胃腸機能の低下』があるらしいです。
夏バテの解消法は、諸説ありますが大雑把にまとめると上記の原因を解消すればいいとのことです。
冷房にあたりすぎず、こまめに水分補給し、栄養バランスのよい食事をする。
全部実践するのは難しそうですが、
こまめに水分補給はすぐできそうなので自分はそこから意識してみようかなと思います。
皆様も夏バテには気をつけてくださいね。
こんにちは、宮谷台です！
私はよくネットショッピングをするのですが
今まで生活用品を買う時は楽天で購入していました。
たまにアマゾンを利用していたのですが、ふと、
“プライム会員”が急に気になりだしネットで調べると
良い事づくしではありませんか！！！
数ある特典の中でまずは有名どころをご紹介！
- 送料無料
「お急ぎ便」「当日お急ぎ便」「お届け日時指定便」
「2000円未満でも送料無料」「注文後配送圏内であれば1時間で配送可能」
- アマゾンプライムビデオ
なんと会員になるだけで2000作品以上の映画やドラマ・テレビが無料で見放題。
ダウンロード再生可能でネット環境なくても閲覧可能！これは出張時嬉しいですね。
私が楽しみにしているのは・・・
プライム会員限定配信の「ドキュメンタル」
これは芸人がお金を賭け、お互いを笑わせようとするお笑いバトルロワイアルのような動画です。
この２点だけでも十分会員になるメリットがあると感じます！
他にも20点ほどプライム会員特典があり中でも一番驚いたものをご紹介します。
- 「Amazon Dash Button」
最近できた新機能のようです。
これは商品ごとに専用の端末があり、
ボタンを押すだけで注文できるというデバイスだそうです。
日常的によく使うものが無くなれば、
ボタンを押すだけで注文出来てしまうという優れもの！
ここまでくると便利すぎて恐ろしいです・・・
ここにきて気になるのがプライム会員費用ですよね。
年間3,900円、月額にすると400円。
こんな安くて良いのでしょうか・・・
迷わず私はプライム会員デビューしました。
もし会員の方いましたら今度プライムトークしましょう。
こんにちは！
営業部人事課の斉藤です。
肌寒い雨の日が続いたと思えば、
急激に熱くなったりと急激な天候の変化がありましたね。
体調を崩さないように気を付けてください！
今回は、先日行ってきました『横浜イングリッシュガーデン』
というスポットのお話をしようと思っています。
名前の通り、お花が有名な場所です…（笑）
季節によってバラや、チューリップ、カーネーション、アジサイ等…
様々なお花が見れるそうです。
最寄り駅は今熱い相鉄線の平沼橋駅で、大体10分くらい歩けば着きます。
私は今、平沼橋駅の付近に住んでいますが、最近まで気づきませんでした…
梅雨の時期ということもあり、私が行ったときは紫陽花が見ごろでした！
これは、私の携帯で撮った写真を今話題のインスタグラムで加工した写真です。
案外キレイに撮れてますね。
…という自己満足に浸りながら、お花に癒されてきました。
結構紫陽花も種類が沢山あって、色や形でかなり印象が変わってきますよね。
豆知識ですが、細かく分けると紫陽花って2,000種類もあるらしいですよ（笑）
梅雨の時期は嫌いですが、この経験のお陰で少し梅雨が好きになりました。
是非、機会があれば行ってみてください！
業務課の柳下です。
今年は観測史上最も早い梅雨明けとなりましたが、
梅雨が見ごろのものと言えば・・・
そう、紫陽花です。
今回は紫陽花の名所、鎌倉の長谷寺へ行ってきました！
混雑時には整理券が配られるほどの人気スポットです。
私が行った日は平日にも関わらず80分待ちでした。
長谷寺では色々な種類の紫陽花を楽しむことができます。
事前に紫陽花の撮影方法を勉強していきましたが、なかなかフォトジェニックな写真が撮れなかったので来年また機会があればトライしたいと思います。
それでは！！
